부동산 전월세 계약서 양식

우리가 부동산인 집이나 사무실, 창고, 가게 등을 임대해서 사용한다면 당연히 임대차 계약서를 작성하게 된다. 특히 가장 많은 집을 계약할 때 당연하게 써야 하는 것인데, 오늘은 부동산 전월세 계약서 양식에 대해서 확인해 보도록 하자.

집을 계약하는 방법은 전세 또는 월세로 계약을 하게 된다 물론 매매도 있지만 오늘 이야기할 부분은 임대에 대한 부분이므로 부동산 전월세 계약서 양식을 공유하고 체크해야 할 몇 가지 사항에 대해서 알아보도록 하자.

부동산 전월세 계약서 작성시 체크해봐야 할 사항

일단 첫번째로 부동산 권리관계 확인을 위해서 등기부 등본을 확인해야 한다. 해당 주택, 건물 등에 근저당이 설정되어있는지를 확인하기 위함이다. 만약 근저당이 설정되어있다면 특약사항을 통해서, 근저당 말소를 잔금일까지 진행한다라는 문구를 추가하면 좋다.

그리고 전세권 설정 및 보증 보험 가입등 임차인의 보증금 보호를 위해 적극 협조한다라는 문구를 삽입하는 것도 좋으며, 해당 비용에 대해선 임차인이 부담한다는 문구를 삽입한다. 그리고 추구 기간이 만료될 경우 임대 보증금에 대해 즉시 반환한다는 내용을 넣는 것도 좋다. 이렇게 특약사항 부분을 적극 활용하는 것도 좋은 방법이다.

두 번째는 이사 후 즉시 전입신고를 하고 확정일자를 받아두면 법적 효력이 발생하여, 전세 보증금 보호를 받을 수 있으므로 꼭 해야 한다. 그래서 이사와 잔금처리, 전입신고 등을 대다수 평일에 진행하는 것이 가장 좋은 방법이다.

임대인에게 유리하게 부동산 전월세 계약서 양식을 작성하려면?

첫번째로는 하자 복구에 관한 부분을 분명히 하는 것이 좋다. 현시설 상태에서 임차를 하는데, 콘크리트 타공 시에는 임대인의 동의를 받고, 임차인의 과실이 아닌 부분에 대해서는 임대인이 부담한다. 그러면서, 몇만 원 정도 소액의 수리비용의 경우 임차인이 직접 진행한다 라는 내용을 넣으면 좋다.

두 번째는 중도 퇴거에 따라 비용이 발생하는 중개수수료의 경우 임차인이 부담한다.

세 번째는 신규 세입자나 매입자에게 집을 보여주는 것에 대해서 적극 협조한다.

네 번째는 만약 새 아파트의 경우에는 입주 초기에 하자보수 관련 입주자 점검 기간에 적극 협조해 준다.

등의 내용에 대해서 부동산 전월세 계약서 양식에 삽입하면 좋은데, 특히 오피스텔, 원룸 등을 임대할 때는 꼭 명시하는 것이 좋다. 어찌 보면 당연한 내용들이다. 임차인 입장에서도 크게 반대하거나 그럴 내용은 아니므로 잘 이야기하여 삽입해 두는 것이 좋다.