우리가 아파트를 임대하여 사용하기 위해서는 아파트 임대차 계약서 작성이 기본이 된다. 임대차 계약은 임대인과 임차인 모두의 권리를 보장하고자 작성하게 되는데 그중 몇 가지 중점적으로 생각해야 할 부분이 있다. 그래서 오늘은 아파트 임대차 계약서 양식을 무료 버전으로 공유하고 어떤 주의사항들이 있는지 알아보려 한다.
임대차 계약을 진행할때 우리는 대부분 공인중개사를 통해서 계약을 하게 된다. 하지만 계약하는 당일 계약서를 보게 되는데 사전에 미리 아파트 임대차 계약서 양식을 먼저 확인하고 간다면 좀 더 도움이 되지 않을까 한다. 또한 궁금한 점, 특이사항 등을 미리 확인하고 체크해 간다면 더욱 좋을 것이다.
아파트 임대차 계약서 양식 작성시 유의사항
첫 번째는 거래 당사자가 임대인, 아파트 소유주 인지를 정확하게 확인해야 한다. 등기부등본을 확인하면 바로 확인이 되며, 혹여 실제 소유주가 참석하지 못할 경우 대리인의 신분증과 임대인의 신분증, 위임장 등을 확인해야 한다.
두 번째는 해당 아파트의 권리관계를 정확하게 파악해야 하는데, 이것은 실제 문제가 발생했을 때 권리 순위에 따라서 보상절차가 진행되기 때문에 이 부분을 잘 확인해 두어야 한다.
그리고 세번째는 보증금을 송금할 때 타인의 명의는 절대 안 된다. 반드시 임대인의 명의로 된 계좌에 입금을 해야 나중에 문제가 생겼을 때 대처를 할 수 있기 때문이다.
네 번째 아파트 임대차 계약서 양식을 작성할 때 주의해야 할 사항은 만약 계약서 작성 후에 보증금이 변동되거나 어떤 특정 내용의 변동이 있다면 계약서는 다시 작성하는 것이 맞다.
마지막으로 다섯번째는 재계약을 하더라도 확정일자를 바로 받아서 권리를 챙겨 두어야 한다. 아파트 임대차 계약서 양식은 서류상으로는 정리가 되지만 보증금 반환이 이루어지지 않는다면 임차권 등기 명령으로 법원에 신고하면 해결이 될 수 있다. 등기 명령은 등기부에 등재되어있는 정보를 확인하고 진행이 되므로 확정일자를 받아두면 우선 변제 순위에 따라서 보증금 반환이 이루어진다.
아파트 임대차 계약서 무료 양식
공유되는 양식은 표준 임대차 계약서를 기준으로 하는 것이 좋다. 아래 첨부되는 것은 국토부에서 제공하는 아파트 임대차계약서 무료 양식이므로 이용하시기 바라며, 압축파일 형태로 제공하고 압축파일 비번은 1357913579로 설정해 두었으니 참고하여 이용하시기 바란다.
공유하는 파일은 캡쳐사진에도 알 수 있듯이 한글 파일로 구성이 되어있다. 표준으로 제공되는 양식이라 그런지 한글로 되어있으니 이용하시기 바라면, 필요에 따라서는 워드 문서나 이런 쪽으로 내용을 긁어 이용해도 무방할 것으로 생각된다. 내용이 중요한 것이니 말이다.
여기까지 아파트 임대차계약서 양식을 공유해 보았다. 이사를 간다는 것은 좋은의미로 가는 상황도 있겠지만 좋지 않은 상황에서 가는 것도 분명 있을 듯하다. 새로운 곳에서 새로운 시작을 한다는 생각으로 좋은 계약 진행하시기 바랍니다. 아파트 임대차계약서 양식 공유해드렸습니다.
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