집이나 가게를 소유하지 않고, 임대차 계약을 통해, 계약 후 사용을 한다. 이때 문제 소지 방지 및 정확한 임대 사항을 정리하기 위해 부동산 임대차 계약서를 작성한다. 그래서 오늘은 임대차 계약서 무료 양식을 hwp 파일로 공유한다.
부동산 임대차 계약서의 뜻
흔히 알고 있듯 임대차 계약서는 특정 부동산에 대해 임대인과 임차인, 빌려주는 사람과 빌리는 사람 간에 작성되는 계약서이다. 빌려주는 사람은 빌려주는 대가로 일정의 임차금을 받게 되고, 빌리는 사람은 그 비용을 지불해야 한다. 부동산 임대차 계약은 토지, 건물, 빌딩 등의 모든 부동산 들을 말하게 된다.
부동산 임대차 계약서에서 임차인은, 빌려주는 사람, 임대인은 빌리는 사람으로 통용되며, 임대차 계약은 서로 합의에 의해 성립되고, 사전 조율 시 특이사항들을 모두 계약서에 넣게 된다.
임대차 계약의 중도 해지
부동산 임대차계약의 해지는 여러 상황에 따라 가능, 불가능이 결정된다. 만약 월세를 3개월 연속으로 연체할 경우 해지사유를 충족해 해지를 요청할 수 있다. 그리고 임대인의 동의 없이 전대차 계약을 하거나, 거주가 곤란한 경우, 임대인이 지위 양도 시등 여러 상황에 따라 임대차 계약서의 해지가 가능하다.
부동산 임대차계약서 작성방법
크게 어려운 부부는 없다. 부동산 임대차계약서 양식에 따라 작성하게 되면 된다. 대부분 표준 부동산 임대차계약서 무료 양식을 이용하며, 각 부동산에 모두 비치가 되어있다. 계약서 작성 시에는 등기부등본을 확인하고, 등기를 기준으로 주소, 호실 등 기본적인 임대의 목적물에 대해 작성하는 것이 기본이다.
그리고 금액을 작성할 때는 한글과 숫자를 동시에 작성하는 것이 좋다. 또한 임대인과 임차인과의 구두상의 약속에 대해서도 부동산 임대차계약서 양식 하단에 특약사항, 추가사항 등에 명시하고 도장을 찍는 것이 좋다.
구두상의 약속이라는 것은 도배를 해준다거나, 페인트를 칠해준다던가 등 기본 임대 물에 대한 추가 지원하는 사항을 임대인과 협의 후 해당 내용을 기입을 하게 되며, 이때 가장 중요한 것은 언제까지 해준다.라고 작성하는 것이다. 이유는 정확한 날짜 명시가 없으며, 그 불편은 자신이 감수해야 하기 때문이다.
또한 에어컨, 도배, 근저당 등에 대해서 정확하고 구체적으로 확인을 하는 것이 좋다. 그리고 마지막으로 임대인과 임차인은 서로 도장을 찍고, 한부씩 나누어 보관하게 된다.
부동산 임대차계약서 양식
찾아보았더니 크게 어렵지 않게 찾아졌다. 아래 파일은 부동산 임대차 계약서 무료 양식이 들어있는 압축파일로 압축만 해제해 사용하면 된다. 압축 비번은 1357913579이며, 압축을 해제하게 되면 한글 HWP 파일로 되어있는 부동산임대차 계약서 무료 양식이 있으니 사용하면 된다.
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부동산임대차계약서 작성 주의사항
정확하게 부동산을 기재해야 하며, 평수, 임대차계약 여부, 위치, 임대료 지불 일등을 정확하게 작성하고 양쪽 모두 정확하게 인지 하여야 한다. 만약 대리인을 통해서 진행을 한다면 위임장과 인감 등 대리인에 대한 정보 및 인감 등을 추가 서류로 첨부하여야 하며, 임차인은 그 모든 것을 요청하여 보관할 수 있다.
그리고 내용의 경우 전화나 대화로 전달하기보다는 문자나 이메일, 톡을 이용하게 된다면 혹시 나중에 문제가 발생할 경우 해당 자료를 통대로 유용하게 이용할 수 있다.
여기까지 부동산 임대차 계약서 양식을 무료 다운 버전으로 공유하고, 간단하게 작성방법과 주의사항에 대해 알아봈다.
