무상임대차계약서 양식 hwp 무료 다운

무상임대차 계약서에 대해서 알아보려 한다. 일반적인 임대차계약의 경우 임대인이 공간을 빌려 줌으로써 수익이 발생하는 구조이고, 임차인은 공간을 빌려 상업 또는 주거 할동을 하는 것의 일반적인 계약을 의미 한다. 이렇게 공간을 대여하면서 대체적으로는 금전을 지불하게 된다.

무상임대차계약서란 이러한 금전이 오고가지 않는 상황에서 공간을 대여하는 계약을 말하게 된다. 그렇다면 정확한 무상임대차계약서의 의미와 무상임대차계약서 양식을 확인해 보도록 하겠다. 무상임대차계약서 hwp 형태로 무상임대차계약서양식을 글 하단에 올려 놓으니 필요하다면 무상임대차계약서 무료 다운 받아 사용해 보시기 바랍니다.

무상임대차계약서란?

부동산을 전세 혹은 월세로 임대할때는 일반적으로 돈을 지불하게 되는데, 무상 임대차란 말 그대로 돈을 내지 않고 건물을 임대하는 것을 말한다. 임차인이 임대인에게 무상으로 부동산을 부동산 또는 일정 공간을 빌려 사용하기로 하는 것을 말한다. 즉 임대인이 임차인에게 자신이 소유한 공간의 일부를 사용할 수 있게 합의하는 것이다.

이같은 특수한 경우에 더더욱 문서화된 계약 증명서가 필요 할 것이다. 그래서 무상임대차 계약이라도 꼭 계약서를 작성하셔야 추후에 분쟁이나 어려움에 휘말리지 않게 되실 수 있다. 작성 방법은 보통 임대계약서를 작성하는 방법과 거의 비슷하지만 보증금이나 임대료가 무상이라는 내용이 꼭 명시되어야 한다.

무상임대차계약서는 어느때 쓰나?

대다수 임대인이 집을 담보로 대출을 신청할때 쓰인다. 더 많은 금액의 대출을 받기 위함인데 이렇게 될 경우 임차인에게 무상임대차계약서 양식을 작성하기를 요청하는 경우가 많다.

은행에서 대출금을 산정할 때 건물 가치, 부동산의 담보물권, 세입자에게 돌려주어야 할 보증금까지도 감안하여 결정하기 때문이다. 그리고 부모님 소유의 건물을 사업장으로 사용하거나, 거주지로 사용하게 될 경우에도 오늘 소개해드릴 무상임대차계약서 양식을 작성하게 된다.

무상임대차계약서 문제점에 대해

무상임대차계약서를 작성하는 이유는 두가지로 분류가 된다. 첫번째는 가족이나 친인척 관계의 사람에게 대가 없이 무상으로 공간을 사용할 권리를 주는것을 말하고 두번째는 임대인이 집을 담보로 대출을 신청할때 대출 한도를 늘리기위해서 임차인에게 작성을 요구할때가 있다.

여기에서 첫번째는 크게 문제가 되지 않지만 두번째는 문제될 소지가 많다. 대부분 임대인이 금전적으로 댓가를 임대인이 제공하게 되는데 그것은 월세나 보증금을 시세보다 저렴하게 받을 수 있다. 이내용만 보면 좋은 상황일 수 있으나 나중에 보면 불리하게 작용할 수 있다.

어떤 문제를 가지고 있냐 하면 주택임대차보호법에 따라 임차인이 대항력과 확정일자를 받으면 최우선으로 변재권이 생기거나 우선 변재권을 가질수 있는데 만일 임대인이 경매절차를 밟게 된다면 무상 임대차 계약서를 작성한 임차인은 대항력을 갖추지 못할 수 있다. 즉 우선 변재권을 주장 할 수 없는 상태가 될 수 있다.